Построить дом из оцилиндрованного бревна на две семьи – прекрасная возможность значительно сэкономить и получить комфортное жильё, удобное для совместного проживания. Такие проекты были популярны ещё в советское время, а в наши дни интерес к строениям, которые стали по-новому называть дуплексами и таунхаусами, постоянно растёт. Надо понимать, что дома из оцилиндрованного бревна на 2 семьи отличаются от обычных жилых и наряду с достоинствами имеют серьёзные недостатки.
Особенности проектировки и строительства
Проект дома на две семьи объединяет два отдельных домохозяйства, причём при его создании не должны быть ущемлены интересы ни одного из жильцов. Обычно такое здание располагается посередине участка, и земельный надел делится пополам забором. Обе половины с отдельным входом. Это позволяет соседям не мешать друг другу при разном ритме жизни, при этом сохраняются возможности для общения.
Таунхаус из оцилиндровки на две семьи с двумя входами проектируется с учётом следующих особенностей:
- Основное отличие от обычного дома – общая капитальная стена, разделяющая строение на две половины. Она должна иметь качественное утепление и звукоизоляцию, чтобы соседи не мешали друг другу шумом.
- Наличие общего фундамента для обеих половин, что позволяет существенно уменьшить расходы на строительство. Чаще всего для оцилиндрованного таунхауса выбирается ленточный фундамент мелкозаглубленного типа. Бетонная лента прокладывается не только по периметру постройки, но и под капитальной центральной стеной.
- Общая система отопления, водопровода, канализации и электросеть. Обычно обустраивается одна котельная, и оборудование снабжает теплом и горячей водой обе половины дома. В редких случаях соседи прокладывают отдельные коммуникации, ведь тогда теряется выгода от совместного строительства. Общие коммуникации обходятся дешевле, платить за коммунальные услуги тоже надо будет меньше.
- Планировка помещений в двух половинах может быть и одинаковой (зеркальной), и разной: по желанию хозяев можно по-разному расположить комнаты, хотя зачастую спальни размещают на втором этаже, а гостиную, кухню, санузел – на первом.
Достоинства и недостатки
Одноэтажный дом на две семьи – выгодное решение, если его собираются строить родственники или близкие друзья, готовые к особенностям совместного проживания. Возвести такое строение быстрее и дешевле, чем два отдельных строения, а при правильной проектировке соседи будут жить практически изолированно друг от друга.
Общая крыша, стены, фундамент позволят довольно прилично сократить расходы на материалы, при этом строительство завершится гораздо быстрее. Такой тип дома экономит место на участках: между отдельными постройками должно быть не менее 6 метров, а хозяева таунхаусов могут использовать это пространство для сада или газона.
Если дома на две семьи с отдельными входами имеют общие коммуникации, это позволит делить пополам и расходы на коммунальные нужды: потребуется значительно меньше трат на топливо, электричество, кроме того, совместное пользование канализационным септиком будет более выгодным. Однако преимущества работают только в том случае, если соседи хорошо ладят между собой и могут совместно решать проблемы.
У таунхаусов есть несколько очень важных минусов:
- Каждый из владельцев имеет полное право продать свою половину: в этом случае второму обладателю придётся жить бок о бок с посторонними и, возможно, не очень приятными людьми. Любой ремонт коммуникаций, кровли и т. д. будет приводить к долгим спорам.
- Если один из жильцов не будет платить за электричество или газ, без тепла и света останется всё здание, что тоже станет причиной конфликтов.
- Ещё одна сложность – юридическое оформление. Жилое помещение оформляется в отдельную собственность, а участок будет считаться общим, что тоже приводит к конфликтам, если не найти контакта с соседями. Территорию разгораживают забором, но и в этом случае потребуется искать компромисс.
Автор публикаций на 1Drevo.ru с темами: Варианты мансардных окон | Мансардная крыша | Таунхаус | Оцилиндровка против рубленного бревна | Конструкция лестниц | Сроки строительства | Методика постройки | Сруб на коттедж | Бревенчатый дом | Покраска фасада | Дом из круглого леса | Конопатка срубов | Утеплители | Технология клееного бруса | Ремонт фундамента | Свайный фундамент и другие.
